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매매·분양·투자심리 ‘트리플 하락’… 부동산 시장 냉기류

고점 인식 확산과 대출규제, 금리인상 등으로 서울 아파트값의 조정 분위기가 짙어지고 있다. 집값 선행 지수로 여겨지는 부동산 심리 지표가 일제히 하락하며 집값 하락 가능성에 힘이 실리고 있다. 다만 거래절벽 속에 나타나는 일시적 현상이라며 대선 이후 분위기가 바뀔 수 있다는 전망도 나온다.

16일 국토연구원 부동산시장연구센터에 따르면 올해 1월 서울 주택매매시장 소비심리지수는 105.3으로 전달의 108.1보다 2.8포인트 하락했다. 2년9개월 만에 가장 낮은 수준이다.

지난해 8월 148.9까지 올랐던 서울 주택매매시장 심리지수는 9월 142.8, 10월 128.7, 11월 118.8, 12월 108.1, 1월 105.3 까지 5개월 연속 하락했다.

이 지수는 집값 상승 기대감을 수치화한 것으로 국토연구원이 부동산 중개업소와 일반가구를 대상으로 설문조사해 산출한다. 0~200의 숫자로 지수화 하는데 0∼95는 하강 국면, 95∼114는 보합 국면, 115∼200은 상승 국면으로 구분한다.

한국부동산원이 중개업소 설문을 통해 수요와 공급 수준을 측정하는 서울 매매수급지수도 하락세가 이어지고 있다. 2월 첫째 주 기준 88.7로 최근 13주 연속 수요 보다 공급이 많은 상태가 이어지고 있다.

매매수급지수는 부동산원의 시장 심리 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 수치다. 이 지수가 기준선인 100 아래로 떨어지면 집을 팔겠다고 내놓은 집주인이 사겠다는 주택수요자 보다 많아졌다는 뜻이다.

KB부동산이 발표하는 1월 서울 매매가격전망지수도 85.9로 지난해 11월부터 3개월 연속 100을 밑돌고 있다. 1월 수치는 2020년 4월(86.0) 이후 1년 9개월 만에 가장 낮은 수준이다. 이 지수는 전국 중개업소를 대상으로 2, 3개월 후 집값 전망을 조사한 것으로 100을 밑돌면 집값 하락 전망이 우세하다는 뜻이다.

분양시장에 대한 기대감도 떨어지고 있다. 주택산업연구원이 발표한 2월 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 71.5로 전월 대비 4.7포인트 하락했다. 수치가 100을 넘으면 분양시장 경기를 긍정적으로 전망된다는 의미, 100을 넘지 못하는 부정적으로 본다는 뜻이다.

주택산업연구원 관계자는 "2021년 상반기의 분양시장 호황이 본격적인 조정국면에 접어들 것이라는 인식이 증가하고 있는 상황"이라고 설명했다.

투자심리를 가늠할 수 있는 아파트 경매시장 낙찰률도 떨어졌다. 지지옥션이 발표한 '1월 경매동향보고서'를 보면 서울 아파트 낙찰률은 48.6%로 12월(46.9%)에 비어 두 달째 50%를 밑돌고 있다. 지난해 1월 낙찰률 75.0%에 비해서는 26.4%포인트 낮은 수준이다.

최근 부동산 거래 시장은 극도의 침체기를 겪고 있다. 대출 규제와 금리 인상, 대선 변수가 겹치면서 나타난 현상이다. 이런 상황에서 시세보다 싼 매물이 간헐적으로 거래되면서 하락 사례도 나온다.

서울 성북구 장위동 '래미안포레카운티' 전용면적 84㎡는 지난해 10월2일 12억5000만원(11층)에 거래됐는데 올해 1월7일에는 9억원(9층)에 팔리며 3개월 사이 3억5000만원 떨어졌다.

은평구 응암동 백련산힐스테이트2차 전용면적 59㎡의 경우에도 지난해 10월1일 8억9000만원(5층)에 거래됐는데 올해 1월20일에는 8억2000만원(5층)에 거래됐다.

실제로 지난 15일 부동산원이 공표한 작년 12월 서울 실거래가격 지수는 0.95% 하락했다. 지난 2019년 1월(-1.05%) 이후 약 3년 만에 가장 큰 폭이다.

서울 5개 권역 모두 떨어졌는데, 은평·서대문·마포구가 포함된 서북권은 무려 3.91% 하락했다. 실거래가지수는 실제 신고 된 거래 사례만 집계하기 때문에 비교적 정확한 통계로 평가받는다.

매매가격을 지지하는 요인 중 하나인 전세가격이 동반 하락세를 보이고 있는 점도 부동산 가격 하락을 부추기는 요인으로 꼽힌다.

한국부동산원의 시장 심리 지난 2월 첫째 주(2월 7일 기준) 서울 아파트 전셋값 변동률은 -0.02%를 기록했다. 2019년 6월부터 137주(2년8개월) 동안 이어져 온 상승세가 끝나고 최근 2주 연속 하락한 것이다.

하지만 일선 중개업소들은 시장 심리 거래가 급감한 상황이라 일반적인 하락 패턴으로 보기는 어렵다는 반응이 많다. 서울 성북구 종암동의 한 중개업소 관계자는 "거래가 안 되는 상황에서 한두 개 싸게 파는 게 거래가 될 뿐 대세 하락이라고 보기는 어렵다"고 말했다.

인근 다른 중개업소 관계자는 "매수자와 매도자가 대선이라는 변수가 있어 향후 부동산 가격이 어떻게 변화할 지 판단하기 어려우니 그냥 거래를 지켜보고 있는 것"이라며 "대선 이후 분위기가 바뀔 수 있다"고 말했다.

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    • 정서영 기자
    • 승인 2022.07.29 14:11
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      [인사이트코리아=정서영 기자] 가상자산 시장이 오랜만에 활기를 띠고 있다.

      29일 오전 11시 글로벌 가상자산 시세 사이트 코인마켓캡에서 비트코인 가격은 2만3792달러(약 3087만원)로 전일 대비 4.시장 심리 50% 상승했다. 비트코인은 한때 2만4000달러를 돌파하기도 했다.

      같은 시각 코인마켓캡 기준 가상자산 시가총액 2위인 이더리움은 6.25% 오른 1715달러(약 222만원)에 거래됐다. 가상자산 시가총액 상위 10개 종목 모두 상승세를 기록했다.

      이는 지난 27일(현지 시각) 미국 연방준비제도의 기준금리 인상이 시장의 예상대로 인상된 게 영향을 미친 것으로 풀이된다. 시장이 인플레이션을 진압하기 위한 조치를 수용함에 따라 상승세를 보인 것이다.

      연준은 이번 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리를 0.75%포인트 인상했다. 이로써 미국 기준금리는 기존 1.50~1.75%에서 2.25~2.50% 수준으로 상승했다. 이날 제롬 파월 연준 의장은 향후 금리 인상 계획과 관련해 속도를 조절할 가능성을 시사하기도 했다.

      투자자들의 심리도 한층 완화되는 모습이다. 이날 가상자산 데이터 조사 업체 얼터너티브(Alternative)에 따르면 투자 심리를 알려주는 공포·탐욕 지수는 39점으로 ‘두려움(Fear)’을 기록했다. 이는 전날(32점·두려움)보다 상승한 수치다. 해당 지수는 0으로 갈수록 시장 심리가 극단적 공포에 가까우며, 100에 가까울수록 극단적 낙관을 의미한다.

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      비트코인 가격 회복에 살아나는 투자심리…'탐욕' 단계

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      최종수정 2022.07.31 15:24 기사입력 2022.07.31 15:24

      [아시아경제 이정윤 기자] 비트코인 가격이 회복세를 보이는 등 가상화폐 시장이 살아나자 투자심리도 개선되고 있다.

      31일 국내 가상화폐 거래소 업비트를 운영하는 두나무의 디지털자산 공포·탐욕 지수는 이날 61.89(탐욕)으로 집계됐다. 이는 지난 4일 54.00(중립)보다는 7.시장 심리 89 상승한 수치다. 또 이달 초 22.61(공포) 대비 39.28 올랐다. 지수는 지난달 13일에는 5.96(매우 공포)까지 줄었다. 하지만 이달 18일 66.68(탐욕)로 상승했다. 두나무의 디지털자산 공포·탐욕 지수는 '매우 공포(0~20)' '공포(20~40)' '중립(40~60)' '탐욕(60~80)' '매우 탐욕(80~100)' 등 총 5단계로 분류돼 있다. 매우 공포 방향으로 갈수록 투자심리가 줄어드는 것을, 반대는 투자심리가 살아나는 것을 뜻한다.

      가상화폐 데이터 제공업체 얼터너티브에 따르면 이날 투자심리를 지수를 표시한 공포·탐욕 지수는 39점(공포)로 나타났다. 전날 42점(공포)와 비교하면 3점 하락했지만 일주일 전인 24일 30점(공포)보다는 9점 상승했다. 아울러 이달 초 11점(극도의 공포)보다는 28점 올랐다. 얼터너티브의 공포·탐욕 지수는 0점으로 갈수록 투자에 대해 비관하는 극도의 공포를 느끼고, 100점에 근접할수록 낙관한다는 것을 의미한다.

      투자심리는 최근 비트코인 가격이 2만3000달러대를 회복하는 등 가상화폐 가격이 오름세를 보이자 살아나고 있다.

      글로벌 가상화폐 시황 중계 사이트 코인마켓캡에 따르면 비트코인 가격은 지난달 19일 기준 1만7745달러(약 2319만원)까지 떨어졌지만 미국 증시의 오름세 등으로 인해 상승세를 탔다. 이날은 오후 3시10분 기준 2만3732달러를 기록했다. 전날 대비로는 0.20% 하락했지만 일주일 전보다는 4.38% 올랐다.

      또 이달 초까지만 해도 8400억달러(1098조원)대였던 전체 가상화폐 시가총액이 1조1000억달러를 넘어섰다. 이날 오후 2시 기준 전체 가상화폐 시가 총액은 1조1023억달러(약 1441조원)으로 집계됐다.

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      "하반기 美 실업률 높아진다…심리·실물지표 괴리 커"

      등록 2022-07-21 오전 8:09:48

      수정 2022-07-21 오전 8:09:48

      김보겸 기자

      [이데일리 김보겸 기자]하반기 미국 실업률이 높아질 수 있다는 진단이 나왔다. 심리지표는 상반기 중 실업률이 둔화될 것이라고 낙관했지만 실물지표는 다른 방향을 가리키고 있다는 설명이다.

      21일 다올투자증권은 “현재의 경제 상황과 미래에 대한 기대감을 반영하는 심리지표 간 괴리율이 역대 최고 수준”이라고 밝혔다.

      경기에 대한 시장 반응을 반영하는 대표적 심리지수는 미시간대학교 소비자심리지수와 컨퍼런스보드 소비자신뢰지수이다. 미시간대학교 소비자심리지수는 한 달에 두 번 500명을 대상으로 실시해 발표되는 지표로 질문 범위가 광범위하고 세부적이다. 현재 경제 상황과 미래 시장 심리 인플레이션, 가계소득, 기업 여건에 대한 소비자 기대를 측정한다.

      이와 달리 컨퍼런스보드 소비자신뢰지수는 5000가구를 매달 새로 선정해 설문한다. 노동시장 상황에 대한 가계의 반응에 초점을 맞춰 변동폭이 크다. 질문 항목에 고용에 대한 부분을 직접 포함하고 있어 고용 시장 변화를 더 직접적으로 반영한다는 특징이 있다.

      동일한 경제 상황을 반영하는 두 심리지수 사이에 괴리가 발생하고 있다는 것이다. 다올투자증권은 “노동시장 변화에 더 중심을 두고 있는 컨퍼런스보드 소비자신뢰지수의 특성 때문”이라고 짚었다.

      지금까지 미국 중앙은행 연방준비제도(연준·Fed)는 고용시장이 강하게 유지되고 있다고 판단했고 이는 시장이 실업률을 걱정하지 않게 만들었다. 다올투자증권은 “두 심리지표 괴리율이 보여주듯 이제는 실업률을 낙관적으로만 바라볼 때가 아니라 상승 우려가 확대할 수 있는 상황”이라며 “이제는 실물지표로 관심이 옮겨져야 하는 시점”이라고 강조했다.

      미국 경제 70%는 개인 소비가 차지하며, 개인 소비를 뒷받침하려는 고용 안정이 뒷받침돼야 한다. 하지만 고용 데이터를 즉각 반영하는 주당 신규 실업수당 청구건수가 코로나19 발생 이전인 2019년도 평균값을 웃돌면서 최근 늘고 있다.

      연준 긴축발 경기침체에 우려해 기업들이 신규 고용을 줄이고 있다는 점도 우려 요인이다. 다올투자증권은 “고용은 한 번 무너지기 시작하면 점차 하향 조정되는 게 아니라 급속도로 실업률이 상승하는 경향이 있다”고 짚었다.

      가치를같이읽다

      시장에 돈이 돌아야 주식시장에도 활기가 생긴다. 하지만 전세계적으로 물가상승 압력이 큰 지금은 긴축이 대세다. 경기 둔화폭이 더 커질 가능성마저 있다. 7월 초 2200포인트로 내려갔던 코스피지수가 최근 2400대까지 회복됐지만 ‘바닥을 찍었다’고 하기엔 시장 심리 무리가 있다는 얘기다. 한주간의 주식·채권·스몰캡 등의 동향을 정리했다.

      글로벌 시장 심리지표들이 썩 좋지 않다. 선진국을 중심으로 제조업 구매관리지수(PMI)는 하락세다. 미국만 해도 올해 1월 58.70이던 PMI가 7월 1일 기준 시장 심리 53.00까지 떨어졌다. PMI는 50을 밑돌면 경기 둔화, 50을 넘으면 경기 회복 기대를 나타낸다. 경제협력개발기구(OECD) 주요국의 경기선행지수도 지난해 중반을 정점으로 하락세다. 물가상승 압력은 강하고, 각국은 돈줄을 조인다. 실물경기도 나빠질 수 있다.

      Market Index

      Bond

      이창용 한국은행 총재가 기준금리를 2.25%로 올린 후, 향후 물가가 예정된 시나리오(물가 상승 후 낮아지는 흐름)에 부합한다면 기준금리를 점진적으로 인상하겠다는 의사를 밝혔다. 빅스텝이 예외적 결정이었다는 것을 전하면서 추가 빅스텝 가능성의 무게를 낮춘 거다. 한동안 경기는 둔화할 것으로 보이고, 윤석열 정부는 재정지출에 신중한 입장이다. 금리 상승 요인이 대부분 해소된 셈이다. 악재를 소화한 만큼 채권금리는 하락할 것으로 보인다. 채권 관심도가 높아질 수 있다는 얘기다.

      Fund

      Stock

      Small Cap

      김정덕·김미란·강서구·최아름 더스쿠프
      기자 [email protected]

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